买二手房应该注意事项
作者:本站 来源:六安房产局 日期:2006-1-22 10:58:30 点击次数:

　　一、产权清晰

　　搞清产权证上的业主与卖房人的关系；产权证上的面积与实际面积大小出入；建筑面积中公摊大小；房屋土地性质和年限；房屋是否抵押；有无共有人等。

　　二、房屋结构

　　私建部分的可用性；屋顶平台、走道的占用情况；屋内是否有搭建的阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；阳台是否是业主自己封闭的等。

　　三、装修情况

　　是否装修，水平怎样，耗材如何，新旧程度；了解住宅内部结构图，包括承重墙位置、管线走向，以便重新装修时需要。

　　四、物业管理

　　水电气的费用如何收取；三表是否出户；电梯的多少、品牌、速度及管理；公共楼道的布局、管理；小区是否封闭，保安水平和责任心怎样；小区绿化情况；物业管理提供的其他服务等。

　　五、房屋历史

　　开工建筑年代；土地使用期限用了多长；是否欠人钱或物管及水电费用。

　　六、房屋价值

　　通过市场比较该地段房屋价值；委托信得过的中介公司或评估事务所进行评估；银行按揭的结果。

　　七、产权过户

　　必须经国家房管部门（房交所）办理产权变更手续才算真正完成过户。

　　八、产权交接

　　找个双方信得过的中介公司完成最后房屋和产权交接手续，交清房款。

　　九、是否找中介公司

　　看中介公司的房源数量和质量；看中介公司的服务项目和内容；了解中介公司的诚信、实力；了解中介公司在买卖双方发生矛盾的时候是否尽职尽责协调；看中介公司是否可以办理按揭业务等。

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